Ubicación y marco general
¿Busca una forma de invertir o de aprovechar las ventajas fiscales de una sociedad offshore? Estaremos encantados de ayudarle. Gracias a nuestros contactos directos con abogados, autoridades y proveedores de servicios, el proceso resulta más sencillo y usted cuenta con un interlocutor con experiencia sobre el terreno.
Los apartados siguientes explican lo que rige para los inversores extranjeros. No sustituyen el asesoramiento jurídico o fiscal en un caso concreto.
El Seychelles Investment Board, primer punto de contacto
El Seychelles Investment Board (SIB) se creó en julio de 2004 como primer punto de contacto para todos los asuntos de inversión y continúa el trabajo de su predecesor. Su objetivo es promocionar las Seychelles como lugar ideal para hacer negocios, crear un clima favorable a los inversores y ayudarles a fundar empresas, invertir con éxito y expandirse. La base legal es la Investment Act de 2010.
Funciones del SIB
Sus principales funciones son:
- Posicionar las Seychelles como destino de inversión, tanto para quienes están en el país como en el extranjero, y dar a conocer las oportunidades de inversión en todos los sectores económicos.
- Ofrecer asistencia y apoyo a los inversores y actuar como enlace entre empresarios locales y extranjeros y todas las organizaciones públicas y privadas.
- Agilizar de forma eficiente la tramitación de las solicitudes de inversión que se presentan al Gobierno.
- Realizar análisis y emitir recomendaciones sobre temas relacionados con la inversión.
Procedimiento para inversores extranjeros
Los inversores extranjeros presentan primero su proyecto al SIB. Una parte de las actividades económicas está reservada a los seychellenses; otras están abiertas a extranjeros o solo en asociación con un socio seychellense. Todo lo que no figura en ninguna lista lo evalúa el SIB caso por caso, en función del beneficio económico para el país. El camino habitual es este:
- Presentar el plan de negocio al SIB y recibir una carta de respuesta (Feedback Letter).
- Con esa carta, solicitar la licencia comercial en la Seychelles Licensing Authority.
- Registrar la empresa en la Seychelles Revenue Commission (SRC) en los 28 días siguientes al inicio de la actividad.
Puede consultar información oficial y formularios en el Seychelles Investment Board.
Impuestos y formas societarias
Las Seychelles aplican el principio de territorialidad: los ingresos obtenidos en las Seychelles tributan, mientras que los ingresos del extranjero pueden quedar fuera de la imposición bajo ciertas condiciones. La autoridad competente es la Seychelles Revenue Commission.
| Impuestos (a noviembre de 2026) | Tipo | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el negocio, primer 1 millón SCR de beneficio | 15 % | vigente desde 2022 |
| Impuesto sobre el negocio, beneficio por encima de eso | 25 % | Bancos, seguros y telecomunicaciones pagan tipos más altos de hasta el 33 % |
| Impuesto sobre el valor añadido (IVA) | 15 % | Las exportaciones tributan al 0 % |
| Tasa de marketing turístico | 0,5 % | a partir de 1 millón SCR de facturación anual |
| Declaración de impuestos | 31 de marzo | por el ejercicio fiscal anterior, se aplica el año natural |
Sociedad offshore (IBC)
El vehículo habitual es la International Business Company (IBC), regulada por la International Business Companies Act de 2016. Sus ingresos en el extranjero no suelen estar sujetos a la Business Tax. Si la sociedad pertenece a un grupo internacional y obtiene ingresos pasivos, como dividendos, intereses o cánones, debe demostrar una sustancia económica suficiente en las Seychelles. Según los proveedores de servicios, la tasa estatal ronda los 150 USD por la constitución y la misma cantidad por la renovación anual (datos de noviembre de 2026). A ello se suman los honorarios del Registered Agent.
Los extranjeros y las empresas offshore solo pueden abrir una cuenta bancaria local si acreditan su domicilio o el registro de una empresa. Para más detalles sobre la constitución, lea Constituir una empresa offshore en las Seychelles; sobre cuentas, Dinero y bancos.
Si desea información más detallada sobre la creación de una empresa en las Seychelles, pregúntenos sin compromiso. Podemos ofrecerle mucha información de primera mano, porque hemos acumulado bastante experiencia y la compartimos con gusto. Invertir en las Seychelles puede merecer la pena.
Inmuebles y residencia
Compra de inmuebles por extranjeros
Cualquier adquisición de bienes inmuebles por parte de no seychellenses requiere una autorización oficial (Sanction) conforme a la Immovable Property (Transfer Restriction) Act. Según abogados especializados, el trámite dura unos tres meses. En el caso de proyectos, se suma la aprobación del SIB. En determinadas islas no se puede comprar terreno y solo existen contratos de arrendamiento a largo plazo.
Según informes del sector inmobiliario, a principios de 2025 se levantó la moratoria sobre la compra de inmuebles residenciales por parte de no seychellenses, con valores mínimos para terrenos (de 2.000 a 4.000 m²) y viviendas. Antes de comprar, conviene que consulte las condiciones exactas con un abogado local.
| Partidas de costes (a noviembre de 2026) | Tipo según SIB | Base de cálculo |
|---|---|---|
| Tasa de tramitación | 1,5 % | Valor de mercado de la propiedad |
| Impuesto de sanción | 11 % | Casa de vacaciones o construcción residencial fuera de la Villas Policy |
| Impuesto de timbre (Stamp Duty) | 5 % | Valor de mercado de la propiedad |
Derecho de residencia
La compra de un inmueble por sí sola no da derecho a residir. Tampoco existe en las Seychelles un programa de «ciudadanía por inversión». Hay estas vías:
- Gainful Occupation Permit (GOP): para quienes trabajan en las Seychelles o dirigen una empresa. Los inversores presentan un proyecto a través del SIB.
- Permanent Residence Permit: exige invertir al menos 1 millón de USD en una empresa en las Seychelles y mantener un vínculo con ella durante varios años (datos de noviembre de 2026). Sus titulares pagan una tasa de Sanction reducida al comprar un inmueble.
- Residence Permit: sin permiso de trabajo. Según se informa, cuesta 150.000 SCR por cinco años (datos de noviembre de 2026) y exige estancias mínimas anuales.
Las normas de entrada figuran en Formalidades de entrada, y la importación de enseres de mudanza, en Normas aduaneras.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar terrenos y casas en las Seychelles?
Sí, pero solo con autorización del Estado (Sanction). La autorización es válida para cada propiedad concreta y no otorga ningún derecho de residencia.
¿Existe un pasaporte a cambio de una inversión?
No. La nacionalidad no se puede comprar. La normativa para inversores afecta únicamente al permiso de residencia permanente.
¿Tengo que viajar a las Seychelles para abrir una sociedad offshore?
Para constituirla no, ya que se tramita a través de un Registered Agent local. En cambio, para abrir una cuenta bancaria en las Seychelles se exigen justificantes de residencia o de empresa.
¿Dónde me informo de las normas vigentes?
En el Seychelles Investment Board, en la Seychelles Revenue Commission y con un abogado local. Las leyes y los tipos impositivos cambian con regularidad.
Más información: Dinero y bancos, Servicios en las Seychelles y ¿Por qué las Seychelles?
