投资地点与基本条件
您是否在寻找投资机会,或想通过离岸公司享受税务优惠?我们很乐意为您提供帮助。我们与当地律师、政府部门和服务机构有直接联系,可以让整个流程更简单,也让您在当地有一位经验丰富的联系人。
下面几个部分介绍外国投资者需要了解的基本情况,不能替代针对个案的法律或税务咨询。
塞舌尔投资局:第一站
塞舌尔投资局(SIB)成立于2004年7月,是处理一切投资事务的首要窗口,在其前身机构的工作基础上发展而来。它的目标是把塞舌尔推广为理想的商业目的地,营造对投资者友好的氛围,帮助投资者成立公司、成功投资并拓展业务。法律依据是2010年的《投资法》(Investment Act)。
SIB的职责
主要职责包括:
- 让国内外有意向的人了解塞舌尔这一投资目的地,并推介各经济领域的投资机会。
- 为投资者提供协助与支持,在本地与外国企业家以及所有政府和民间机构之间发挥桥梁作用。
- 高效加快投资申请的处理,以便提交政府审批。
- 开展分析,并就投资相关议题提出建议。
外国投资者的办理流程
外国投资者首先要向SIB提交投资计划。部分经济活动仅限塞舌尔本国人(Seychellois)经营,另一些对外国人开放,或只能与塞舌尔合伙人共同经营。凡是不在任何清单上的项目,SIB会逐案评估其对国家的经济效益。通常的办理步骤如下:
- 向SIB提交商业计划,并取得回复函(Feedback Letter)。
- 凭此函向塞舌尔许可管理局(Seychelles Licensing Authority)申请营业执照。
- 在开业后28天内向塞舌尔税务局(Seychelles Revenue Commission,SRC)办理登记。
官方信息和表格请见塞舌尔投资局网站。
税务与公司形式
塞舌尔实行来源地征税原则:来自塞舌尔的收入需要纳税,境外收入在一定条件下可以不征税。具体以塞舌尔税务局的规定为准。
| 税收（截至2026年11月） | 税率 | 说明 |
|---|---|---|
| 企业所得税，前100万塞舌尔卢比利润 | 15 % | seit 2022 gültig |
| 企业所得税，超出部分利润 | 25 % | Banken, Versicherungen und Telekommunikation zahlen höhere Sätze bis zu 33 % |
| 增值税（VAT） | 15 % | Exporte sind mit 0 % besteuert |
| 旅游营销税 | 0,5 % | 年营业额达100万塞舌尔卢比起 |
| 纳税申报 | 3月31日 | 针对上一纳税年度，采用日历年 |
离岸公司(IBC)
常见的载体是依据2016年《国际商业公司法》(International Business Companies Act)设立的国际商业公司(IBC)。其境外收入通常不征收营业税。如果公司隶属于国际集团,并取得股息、利息或特许权使用费等被动收入,则必须证明在塞舌尔具备足够的经济实质。据服务机构介绍,政府规费约为150美元的注册费,每年续期费用相同(截至2026年11月)。此外还要加上注册代理(Registered Agent)的服务费。
外国人和离岸公司只有提供居住证明或公司注册证明,才能在当地开设银行账户。关于设立公司的更多内容,请参阅塞舌尔离岸公司注册,账户相关信息见货币与银行。
如需了解更详细的塞舌尔公司注册信息,欢迎直接联系我们。我们积累了不少第一手经验,很乐意与您分享。在塞舌尔投资,也许是值得考虑的选择。
房产与居留
外国人购置房产
非塞舌尔人购买任何不动产,都需要依据《不动产(转让限制)法》(Immovable Property (Transfer Restriction) Act)取得政府批准(Sanction)。据专业律师介绍,这一程序大约需要三个月。涉及开发项目时,还需要SIB的批准。在某些岛屿上禁止购买土地,只能签订长期租约。
据房地产业界报道,2025年初针对非塞舌尔人购买住宅房产的暂停令已被取消,并设定了土地(2000至4000平方米)和房屋的最低价值。购买之前,请向当地律师确认具体条件。
| 费用项目（截至2026年11月） | SIB规定税率 | 计税基础 |
|---|---|---|
| 手续费 | 1,5 % | 房产市场价值 |
| 制裁税（Sanction Duty） | 11 % | 度假屋或不适用别墅政策的住宅开发 |
| 印花税（Stamp Duty） | 5 % | 房产市场价值 |
居留权
仅靠购置房产并不能获得居留权。塞舌尔也没有“投资换公民身份”的项目。可行的途径有以下几种:
- Gainful Occupation Permit(GOP,有偿职业许可):适用于在塞舌尔工作或经营企业的人。投资者须通过SIB提交项目。
- Permanent Residence Permit(永久居留许可):条件是向塞舌尔企业投资至少100万美元,并多年与该企业保持关联(截至2026年11月)。持有人购置房产时可享受减免的Sanction费用。
- Residence Permit(居留许可):不含工作许可。据报道,五年费用为150,000塞舌尔卢比(SCR)(截至2026年11月),且每年有最低居住天数要求。
常见问题
外国人可以在塞舌尔购买土地和房屋吗?
可以,但必须获得政府批准(Sanction)。这项批准只针对具体的某一处房产,并不赋予居住权。
塞舌尔有投资换护照的政策吗?
没有。塞舌尔国籍无法通过购买获得。投资者相关规定只涉及永久居留许可。
注册离岸公司需要亲自前往塞舌尔吗?
设立公司时不需要,可以通过当地的注册代理人(Registered Agent)办理。不过,若要在塞舌尔开设银行账户,则需要提供居住证明或公司证明文件。
在哪里可以了解最新规定?
可以咨询塞舌尔投资局、塞舌尔税务局(Seychelles Revenue Commission),以及当地律师。法律和税率会定期调整。
